Загородный дом как инвестиция: как получить 20-35% годовых

Квартира в Москве приносит 5-7% годовых в аренде. Загородный дом — 20-35%. Но это не магия. Это математика.

Разница в трёх цифрах: 1. Спрос: туристы платят за дом 200-400 тысяч в неделю. За квартиру — 15-20 тысяч. 2. Цена: дом в Подмосковье стоит в 5 раз дешевле, чем кв. на МКАД. Риск капитализации меньше. 3. Утилизация: если спрос упадёт, дом можно сдать семьей, отель, базой отдыха, гостиницей. Квартиру — только жильём.

Кейс: наш клиент купил дом за 3.5 млн под ключ. Сдал его с агентством на 280 дней в год по 260 тысяч в неделю в высокий сезон и 120 тысяч — в низкий. За год получил 11 млн выручки. После комиссий агентства и содержания — 4.5 млн чистого. Это 128% ROI в год.