За месяц мы рассказали 12 историй о строительстве. Вот главная

Май был плотный. 12 blog-статей, 20 TG-постов, 15 VK-постов, 3 Яндекс.Недвижимость статей.

Главная история которую я рассказал весь месяц: дом это не потребление. Дом это инвестиция которая приносит 20-35% годовых если сделать умно.

Что я имею в виду:

**Неправильно:** купить дом за 5 млн (это полная цена, вся переплата), жить там и забыть про инвестицию. Через 10 лет дом стоит 5.5M (инфляция). Проиграли.

**Правильно:** купить дом за 3.5 млн (60% от полной стоимости), отделать его правильно (ещё 0.5 млн), сдать туристам на 280 дней в год, получать 4.5 млн выручки, после всех расходов остаётся 1.5 млн в год. ROI = 40% в первый год (потом 35% когда стабилизируется спрос). За 2 года окупается весь проект.

Это сработало для: — Клиента Дмитрия (дом на озере, 280 дней в аренду, 1.5 млн прибыли) — Клиента Ивана (клубный дом, аренда + личное использование, 1 млн в год) — Клиента Марины (посёлок, не клуб, но всё равно 600K в год)

Условия которые нужны: 1. Дом должен быть идеально готов к сдаче в аренду (не "доделаем в процессе"). 2. Локация имеет значение (озеро > лес > рядом с деревней). 3. Финансирование поэтапное (не 100% вперед). 4. Дизайн и фото = половина спроса. 5. Цена динамическая (выходные дороже, будни дешевле).

Что я НЕ рассказал но хочу упомянуть: — Фасад не должен быть дорогим (камень нужен уход). Кирпич + брус = окупается. — Зимний старт экономит 2 месяца и 200-300K. — Участок определяет всё (геология, соседи, инженерия). — Клуб лучше посёлка для инвестора (+15% ROI). — Взять льготную ипотеку 0-3% если есть дети. — Пять вопросов застройщику спасают от 500K переделок. — Скрытые расходы это +20% от сметы. Резервный бюджет это необходимо.

Если вы прочитали всё это и поняли что хотите дом как инвестицию, напишите. Помогу: — Выбрать участок — Рассчитать ROI для вашей локации — Подобрать застройщика — Согласовать ипотеку — Подготовить дом к аренде — Подобрать агентство для туристов

Это всё бесплатно. Я зарабатываю на строительстве, не на консультации.

Подписывайтесь на блог, спрашивайте в комментариях, звоните если срочно.