Что входит в проект: разбор пакета документов перед стройкой

Перед тем как взяться за первый кирпич, нужны бумаги. Много бумаг. Давайте разберёмся, что именно.

Архитектурный проект.

Планы этажей — что где стоит. Фасады — как дом выглядит со всех сторон. Разрезы — профиль всей конструкции от фундамента до крыши. Генплан — как дом встал на участок относительно соседей и границ.

Технический проект.

Основание — какой фундамент и как его делать. Конструктивная схема — где опоры, где перекрытия, какие нагрузки на что. Система разреза и деталей — стык стены с фундаментом, угол с окном, примыкание крыши.

Инженерные проекты.

Электроснабжение — розетки, выключатели, щиток. Водоснабжение и канализация — трубы в полу, разводка, место для насоса и бака. Отопление — котельная, радиаторы, труба распределения. Вентиляция — воздуховоды, решётки.

Смета.

Количество материалов на каждый вид работ. Трудозатраты. Сроки. Стоимость каждой позиции — от кирпича до электрокабеля.

Допуски и согласования.

Заключение от геолога про грунт. Одобрение администрации про границы и высоту. Свидетельство о праве собственности на участок.

Все документы в единой папке. Один архитектор отвечает за согласованность. Если что-то напоминает сочинение «в лепёшку», это будет видно сразу — на совещании с подрядчиком, а не на объекте.

У нас есть готовый шаблон — чек-лист, что туда входит. Просим его при первой встречи. Если у другого архитектора в пакете что-то упущено, мы это видим и скажем.

Проект без пропусков — 20 % экономии на переделках в процессе.