5 вопросов которые нужно задать застройщику ДО подписания договора

Вопросы которые спасают от проблем:

**1. Как вы финансируете стройку?** Ответ: "Мы берём кредит в банке под проект и строим за счёт ваших платежей" = нормально. Ответ: "Мы строим за наши деньги" = подозрительно (откуда деньги если цена низкая). Ответ: "Мы строим за счёт других клиентов" = очень подозрительно (пирамида Понци).

**2. Какой графики платежей и с какими сроками?** Нормальный график: 20% контракт, 30% после фундамента, 30% после коробки, 20% при сдаче. Неправильный: 100% вперед или "платишь когда захочешь".

**3. Кто отвечает за задержки по срокам?** Спроси: "Если вы задержались на 2 месяца, кто платит штраф?" Хороший ответ: "Штраф 0.5% от стоимости за каждый месяц задержки, максимум 10%." Плохой ответ: "Нет штрафа, форс-мажор."

**4. Какой гарантия на дом?** Хороший ответ: "2 года гарантия на внутренние работы, 5 лет на несущие конструкции." Плохой ответ: "Гарантии нет" или "Гарантия только 1 год."

**5. Как я могу проверить качество работ на каждом этапе?** Хороший ответ: "Приходишь когда захочешь, смотришь что угодно, есть акты приёмки по каждому этапу." Плохой ответ: "Строимся за забором, не приходи пока не будет готово."

**Бонус вопрос: Сколько проектов вы уже сдали и есть ли контакты клиентов для проверки?**

Если застройщик есть контакты 5+ довольных клиентов — звони им. Спроси: — На сколько они задержались? — На сколько дорожал проект? — Какие проблемы были с качеством? — Рекомендовать ли этого застройщика?

После этого подписывай договор.